О том, какие изменения коснулись правил и порядка совершения нотариальных действий с нового 2016 года, в частности в отношении сделок с недвижимостью, в интервью журналистам рассказала президент Нотариальной Палаты Самарской области Галина Николаева:
– Законодатель продолжает начатую еще в 2014 году реформу защиты прав участников гражданского оборота, решая актуальные проблемы с помощью зарекомендовавшего себя института нотариального удостоверения. Вновь через 18 лет введена обязательная нотариальная форма в отношении ряда сделок с недвижимостью.
Вступившим в силу Федеральным законом от 29.12.2015 №391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» введено обязательное нотариальное удостоверение:
1) сделок:
- по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (статья 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);
- по продаже земельной доли (статья 24.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);
- связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки (статья 30 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);
- по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (статья 30 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);
2) соглашений о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака (статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации).
В Основы законодательства Российской Федерации о нотариате также внесены изменения Федеральным законом от 29.12.2015г. №391-ФЗ, а именно введена статья 63.1, регулирующая порядок осуществления нотариусом в деле о банкротстве умершего гражданина или гражданина, объявленного умершим, полномочий, предусмотренных Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». А Федеральным законом от 30.03.2015 №67-ФЗ с 01.01.2016г. введено новое нотариальное действие – представление документов на государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Кроме того, Федеральным законом от 29.12.2015г. №391-ФЗ внесены изменения в Семейный кодекс Российской Федерации в части необходимости получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, и сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации. Изменения в Семейный кодекс Российской Федерации внесены и Федеральным законом от 30.12.2015 №457-ФЗ, вступившим в силу 10.01.2016г., согласно которому ребенку несовершеннолетних родителей до достижения ими возраста шестнадцати лет должен быть назначен опекун (ранее назначение опекуна в такой ситуации не являлось обязательным). Кроме того, уточнен перечень оснований для лишения родительских прав – теперь лишение родительских прав грозит также в случае совершения умышленного преступления против жизни и здоровья не только своих детей и супруга, но и иных членов семьи.
С 1 января 2016 года вступили в силу новые правила освобождения от налогообложения доходов физических лиц – налоговых резидентов РФ – от продажи недвижимого имущества (п.17.1 ст.217, ст.217.1 Налогового кодекса Российской Федерации, пп. «в» п.10, п.11 ст.2, ч.2 ст.4 Федерального закона от 29.11.2014 №382-ФЗ). Эти правила будут применяться в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
Освобождение от налогообложения будет зависеть от того, как приобретено налогоплательщиком право собственности на данный объект недвижимого имущества, в течение какого срока объект недвижимого имущества находился в собственности налогоплательщика.
Освобождаются от налога на доходы физических лиц доходы от продажи объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности налогоплательщика 3 года и более, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком одним из следующих способов:
- в порядке наследования от лиц, признаваемых согласно Семейному кодексу РФ членами семьи и (или) близкими родственниками налогоплательщика;
- по договору дарения от лиц, признаваемых согласно Семейному кодексу РФ членами семьи и (или) близкими родственниками налогоплательщика;
- в результате приватизации;
- в результате передачи налогоплательщику как плательщику ренты имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Если право собственности на объект недвижимости возникло по иным основаниям, не подлежат налогообложению доходы от продажи недвижимости, находящейся в собственности пять лет и более.
Если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект, доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
